Le prêt à taux modulable est un prêt classique possédant un taux fixe qu’il vous est possible de modifier afin de pouvoir contrôler vos mensualités.
Cette option de modularité permet de faire varier la mensualité de votre prêt immobilier, que ce soit à la hausse ou à la baisse. Chaque changement de mensualité va modifier la durée totale ainsi que le montant final de votre crédit.
Comment marche le crédit modulable ?
En général, les mensualités peuvent être modulées de 10 à 100 %. Dans ce cas là, la diminution de la durée de votre prêt ne sera pas sujette à une limite de durée mais votre banquier veillera à ce que votre capacité d’endettement reste dans une limite acceptable.
Dans le cas d’un allongement de la durée de votre crédit (pouvant aller jusqu’à 5 ans), votre taux de crédit ne changera pas. En revanche, le montant de votre crédit total se verra augmenté.
Exemple d’un prêt à taux modulable
Pour un crédit immobilier de 150 000 € sur 20 ans à 4,00 %.
Mensualité de départ de 908 €.
Coût du crédit sans changement de mensualité pendant toute la durée : 200 000 €.
Changement de mensualité à partir de la 3ème année pour 4 ans à 1 100 €
Coût du crédit : 63 867 €, donc 4 285 € d’économie en augmentant la mensualité de 200 € pendant 4 ans.